Di Jual Tanah Cocok Untuk Investasi Menjanjikan

*WTS*

*TANAH COCOK BUAT TEMPAT KOST!!!*

*SUSAH CARI, TANAH LANGKA.*
*LOKASI SUPER PRIME UTK KOST HYBRID DI PUSAT GADING SERPONG (Mahasiswa & Pekerja)*


*DIJUAL TANAH 11 jt/m UTK DIBANGUN KOST POTENSI ROI 14-16% per Tahun di Jalan CIBOGO WETAN*
_(Jalan Kaki 5-7menit (400-500m) ke Mal SMS, Motoran 8 Menit ke Kampus UMN).
ALASAN JUAL: KARENA MAU SEGERA PINDAH KE BALI, ga jadi dibangun Kost nya._

*Sudah ada Gambar Kerja Arsitek dan RAB yg bisa di serahkan, Total 106 Kamar dg 106KM Dalam + 2KT Penjaga(KM Luar)*

*POTENSI INCOME Net 218,5jt/bln atau 2,622M/thn*

*SPEK TANAH*
SHM
PBG Kost
LT 491m2 ( 13 x 37)
Rencana Bangun 13x 28 x 5 lantai = LB 1820m2
Rencana Kamar: 106 KT dg 106 KM dalam + 2 Kamar Karyawan dg 2KM Luar
Hadap Selatan
Jalan 2 mobil lega.

*LOKASI SANGAT STRATEGIS, POTENSI MARKET Radius 5-15menit: *
8 Menit Motoran ke Kampus UMN
*Mall *: Mal SMS (9menit jln kaki), Mal Cartenz,
*Perkantoran*: M-Town Office Tower, South78, Maggiore Business Loft & ratusan gedung perkantoran lainnya.
*RS*: RS St. Carolus, RS Mitra Keluarga, RS Bethsaida, Omni Hospital,
*Universitas*: UMN, Univ. Matana, Univ Pradita
*Hotel:* Atria Hotel, Episode, JHL, Ibis, Vivere,
*Hiburan*: Black owl, Helens (Holywings), 80Proof Ultra, Gading Raya Padang Golf.


*POTENSI Hrg JUAL KAMAR*
*100 KT x 2.25jt = 238,5jt- OPR 20jt = 218,5jt/bln*
*ada kost lain radius 200m hrga 2jt-3jt TOTAL 220 Kamar, OKUPANSI selalu 90%- 100%*

*STANDART FACILITY YANG AKAN DI BANGUN*
1. *Lantai GRANIT 60x60.*
2. *Kamar mandi lengkap* dengan water heater, toilet duduk TOTO, wastafel, cermin, shower
3. Area bersama dengan *WIFI 500Mbps dg Sistem Mikrotik HOTEL dan Router setiap kamar* [sangat penting bagi penghuni untuk kerja, nonton streaming, main game, Youtuber]
4. *Android Smart TV 32 inch* [bisa untuk Youtube dan NETFLIX dengan JALUR KABEL INTERNET PRIBADI MASING2 KAMAR)
5. *Fasilitas Kamar Lengkap*: Furniture BARU [Spring Bed 160cm - Sprei Anti Air - Bantal Guling - AC Unit BARU - Jendela - Gorden - Wooden Panel dg Cermin Besar - Kursi Nyaman - Meja Kerja/Belajar - Rak Sepatu - Keranjang Laundry
6. *Token Masing2 kamar*: setiap kamar @1300watt + 1 kmr Mba 1300watt + PLN utk Fasum 5500 watt
7. *Dispenser air minum RO OTOMATIS* setiap lantai [hemat tidak perlu beli air galon]
KALAU PERLU MESIN PENGHASIL AIR PENGGANTI AIR GALON...BISA DIBICARAKAN WAKTU DEAL!!!
8. *Dapur Lengkap* dengan Kulkas, Microwave, Gas, Kompor, Rice Cooker, Blender, dan Peralatan Masak lainnya.
9. *CCTV HIKVISION 32 titik* [semua area tercover CCTV demi keamanan bersama]
10. *Mesin Laundry* dengan 4 mesin cuci 14-15kg
11. *Parkir Motor dalam Pagar dg sistem Tap Kartu*

*POTENSI PENGHASILAN BERSIH*
218,5jt/bulan (dg potensi orang kedua @500rb/bln) atau 2,622M /tahun

*DIJUAL CEPAT 11JT/M ATAU TOTAL 5,4M (NEGO)
Budget RAB utk bangun gedungnya 11M-an (Sipil 1820m x 5jt = 9M-an, Isi kamar 106x20jt=2M-an)
Sehingga *ROI TINGGI 14%-16% per THN
Area SANGAT PREMIUM GADING SERPONG TANGSEL*

Utk survey, tlg janjian dulu yaa...

TERIMA KASIH ya Bapak/Ibu..

*POTENSI CUAN 7M-9M jika di bangun 2-3 gedung utk dijual Kembali.*

HUBUNGI:
JOSAFAT
ATLANTIS REALTY ALAM SUTERA
HP/WA: 0811-1460-980