Di Jual Tanah Strategis Di Kalibata Jakarta Selatan

Lahan Kalibata 700m2
Harga 12.5 M itu masuk akal buat ukuran Jaksel sekarang.

Jatuhnya sekitar 17.85 juta per m2.

Lokasi dan fisik
- Lebar muka 33m, bentuk persegi panjang 23x33m, kontur datar. Ini enak buat desain, nggak banyak buang lahan
- Akses mobil, 200m ke Jl Raya Pasar Minggu. Dekat Kalibata City, Stasiun Kalibata, sekolah, masjid
- Zonasi kuning perumahan. Kalau mau bikin kost/kantor perlu cek dulu ke DTR Jakarta apakah boleh

Legalitas
- 100m2 sudah SHM, aman
- 600m2 masih proses SHGB di BPN. Ini yang harus dipastikan berkasnya lengkap dan estimasi terbitnya kapan
- Karena split status, biasanya transaksi pakai pengikatan + kuasa. Pelunasan dilakukan setelah semua sertifikat jadi SHGB/SHM

Potensi paling realistis di sana
1. Cluster rumah 4-6 unit. Demand ke area Kuningan dan Pancoran tinggi
2. Kost eksklusif 3 lantai. Targetnya pekerja dan mahasiswa, dekat stasiun + mall
3. Land banking. Kalibata terus naik harganya karena akses LRT dan jalan utama

Risiko yang wajib dicek sebelum deal
- Minta bukti pengajuan SHGB, nomor berkas BPN
- Cek riwayat alas hak 600m2 itu. Girik, hibah, atau apa
- Cek PBB, surat keterangan tidak sengketa ke kelurahan
- Simulasi biaya BPHTB, PPh, notaris, dan PBG

Harga 12.5M negosiasi wajar.

Kalau semua dokumen beres, ini bisa jadi deal bagus buat redevelopment.